Kompas Makelaars & Taxateurs
Maresingel 76
2316 HE Leiden
Tel: 071-5234275
info@kompasmakelaardij.nl
Prinsenstraat 55, 2316 HK Leiden
Vraagprijs € 539.000,- k.k.
Omschrijving
Prinsenstraat 55 Leiden.
Beleggingsobject.
Benedenwoning, verdeeld in een zelfstandige studio (verhuurd per maand € 665,39 ex. gas, licht water), een appartement (per maand verhuurd € 836,91 ex. gas, licht water ) en 1 kamer (per maand verhuurd € 472,65 ex. gas, licht water ) alsmede met 3 kamers op de 1e etage (die worden leeg opgeleverd).
Totaal ca. 167.40 m2 woonoppervlakte.
Gelegen in een rustige, maar gezellige straat nabij het historische centrum van Leiden en op loopafstand van het Huigpark. Het centraal station, het LUMC, het Bio sciencepark en diverse universiteitsgebouwenzijn op ca. 5/7 minuten fietsafstand, in de wijk heeft u op korte afstand een speelpleintje, een huisartsen praktijk en nog enkele winkels waaronder een bakker, snackbar en een pizzeria, in het geheel vernieuwde winkelcentrum Kooiplein (op ca. 2 minuten fietsen) vind u alle noodzakelijke winkels en supermarkten.
De studio is in 2023 voor een deel gerenoveerd, o.a. nieuw plafond en nieuwe vloer, het gehele complex is voor een groot deel voorzien dubbel glas, deels ook nog fraaie glas in lood ramen. Verwarming via eigen CV combi ketel (Remeha). totaal 3 keukens en 3 badkamers douche, 3 toiletten,
Geschikt voor dubbele bewoning (er is een ontrekkingsvergunning voor verhuur afgegeven door de Gemeente Leiden).
Een licht appartement met mogelijkheden, deel eigen bewoning en verhuur of nog voor studerende kinderen (enkele kamers thans leeg).
De woning is ook gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, A-44 en N-206, openbaar vervoer is op loopafstand.
Parkeren kan in de directe omgeving, betaald en vergunningen zone B (ca. € 54,00 per jaar voor de 1e auto, mogelijk 2 auto's).
De VVE is recent opgericht, thans nog geen reserves.
De VVE is ingeschreven in de kamer van koophandel.
Indeling
Begane grond:
Studio (zijde Prinsenstraat):
Entree, woon/slaapkamer (ca. 4.83 x 4.60/3.78 m.) met laminaat vloer, open keuken (ca. 2.51 x 1.47 m.) met losse apparatuur en aansluiting voor de wasmachine, badkamer (ca. 1.25 x 0.90 m.) met douche en toilet.
Entree (zijde Sophiastraat), gezamenlijke hal, 1 kamer (ca. 8.80 x 2.82/2.23 m.), toilet, keuken (ca. 2.50 x 1.30 m.), trapkast,
appartement: entree, eetkeuken (ca. 4.52 x 2.68 m.) met inbouw kookplaat (gas) oven en afzuigfilterkap, woonkamer (ca. 4.30 x 6.13/4.52 m.) met laminaat vloer, slaapkamer (ca. 2.51 x 2.51 m.) eigen badkamer (ca. 2.51 x 1.47 m.) met douche, toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine.
1e etage:
Ruime overloop met opstelling CV ketel, aparte douche, totaal 3 slaapkamers, 1e aan de voorzijde (ca. 4.92 x 4.07/2.84 m.) met fraaie erker met gas in loodramen, 2e slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.55 x 2.79 m.), 3e slaapkamer (ca. 3.08 x 3.00 m.) aan de achterzijde met doorloop naar "serre" (ca. 4.97 x 1.51 m.)
Bijzonderheden:
- geschikt voor dubbele bewoning
- 1 studio, 1 appartement en 4 aparte kamers;
- gedeeltelijk verhuurd;
- met ontrekkingsvergunning;
- 3 keukens;
- 2 badkamers met douche en 1 aparte douche;
- deels met laminaat vloeren;
- voor een groot deel dubbelglas;
- energielabel D;
- Verwarming middels eigen CV ketel Remeha combi bj. 2021;
- Vereniging van eigenaren recent opgericht;
- de VVE is ingeschreven in de Kamer van Koophandel,
- nabij het centrum, bio science park en centraal station;
- bj. ca. 1916;
- woonoppervlakte 167.40 m2;
- inhoud ca. 632.36 m3.
Transport via Notaris Teekens Karstens te Leiden.
Oplevering: in overleg (kan op korte termijn).
vraagprijs : € 539.000,- kk
Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod.
Kompas Makelaars en taxateurs Leiden
Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding.
Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 539.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.227,54
Aanvaarding
in overleg
Aanvaarding toelichting
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Appartement
Soort appartement
benedenwoning
Subtype woning
Etagewoning permanent
Bouwjaar
1916
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestoffeerd, gedeeltelijk verhuurd en dubbele bewoning mogelijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
167 m²
Woonkameroppervlakte
19 m²
Inhoud
632 m³
Indeling
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
2
Badkamer Voorzieningen
2 Douches, 2 Toiletten, Wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie
Energie
Energieklasse
D
Energie einddatum
27-11-2028
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha (Gas Combiketel uit 2021, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Geen tuin
Bergruimte
Schuur / Berging
Inpandig
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen
Toelichting
Zone B 1e auto ca. € 53,50 per jaar
Dak
Soort dak
Plat dak
Materiaal
Bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
VvE checklist
Periodieke bijdrage
Nee
Vergadering VvE
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Nee
Inschrijving KvK
Ja
Reservefonds
Nee
Kadastrale gegevens
Gemeente
Leiden
Sectie
K
Perceelnummer
5202
Index
1
Eigendomssituatie
Volle eigendom