Kompas Makelaars & Taxateurs
Maresingel 76
2316 HE Leiden
Tel: 071-5234275
info@kompasmakelaardij.nl
Haarlemmerstraat 16 A, 2312 GA Leiden
Vraagprijs € 400.000,- k.k.
Omschrijving
Haarlemmerstraat 16 A - B Leiden
Royale bovenwoning (ca. 103,00 m2 woonoppervlakte), gelegen aan het begin van de Haarlemmerstraat.
De woning moet nog worden afgebouwd.
Op een prachtige locatie in het hart van het historische centrum van Leiden. Het huis ligt op een steenworp afstand van de Blauwpoortsbrug en de passanten haven bij de Beestenmarkt en op loopafstand van alle stadse gemakken zoals diverse musea, restaurants en uitgaangelegenheden met terras, u woont letterlijk in de winkelstraat (Haarlemmerstraat).
Het Centraal Station (2 minuten fietsen), het LUMC, het Bio Science Park, diverse universiteitsgebouwen en de uitvalswegen (A4, A44 en N11) zijn snel te bereiken.
De woning is thans nog NIET voorzien keuken, badkamer of (CV) verwarming, u kunt geheel inwendig verbouwen naar eigen wensen, optie voor 1 ruim bovenhuis op 2 appartementen.
Het dak, de dakkapel aan de voorzijde en de goten zijn in 2023 geheel vernieuwd (dak goed geïsoleerd).
Het betreft een karakteristiek pand gelegen in een bescherm stadsgezicht gebied.
Bouwjaar ca. 1850.
Deze bovenwoning wordt thans nog gesplitst, 2/3 aandeel in de gemeenschap (of in 2 kleine appartementen, naar wens van de kopers), de VVE is recent opgericht en de servicekosten zijn nog niet definitief vastgesteld, het meerjaren-onderhoudsplan is opgesteld, opstalverzekering op naam van de VVE, thans nog geen reserves aanwezig.
Deze bovenwoning is dus ook geschikt voor dubbele bewoning.
Parkeren in de omgeving (betaald) en via vergunning (1e vergunning ca. € 48,00 per kwartaal) zone A.
Een heerlijke stadswoning die u geheel naar eigen inzicht kan verbouwen.
Indeling
Begane grond:
Entree, ruime hal met meterkast en trapopgang naar de 1e etage.
1e etage:
Overloop, woon/ eetkamer aan de voorzijde met zicht op de winkels en extra zijramen (ca. 1069/8.56 x 4.77 m.) achter ruimte voor een woonkeuken (nog niet geplaatst) (ca. 4.66 x 4.11 m.), bergruimte.
2e etage:
Royale verdieping, nog niet ingericht, totaal ca. (11.95/15.81 x 4.57 m.) geschikt voor 2 slaapkamers en een badkamer of een geheel zelfstandig appartement, aan de voorzijde een geheel vernieuwde dakkapel met dubbel glas, de kap is volledig geïsoleerd.
Een kluswoning op een mooie plek in het centrum.
Bijzonderheden:
- 103 m2 woonoppervlakte;
- inhoud 395 m3;
- moet nog worden afgebouwd;
- beschermd stadsgezicht met bouwhistorische waarde;
- midden in het levendige centrum van Leiden;
- bouwjaar ca. 1850;
- thans nog geen keuken;
- nog geen badkamer;
- nog geheel in te delen naar wens;
- voor een klein deel dubbel glas;
- nog geen verwarming;
- ook geschikt voor dubbele bewoning;
- dak geheel vernieuwd in 2023;
- ouderdomsclausule en niet bewoningsclausule van toepassing;
- Project notaris Teekens Karstens te Leiden.
Aanvaarding: in overleg
vraagprijs; € 425.000,00 kk
Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod.
Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding.
Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 400.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.883,50
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Appartement
Soort appartement
bovenwoning
Subtype woning
Flat(woning) permanent
Bouwjaar
1850
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in centrum
Bijzonderheden
Dubbele bewoning mogelijk, beschermd stads- of dorpsgezicht en kluswoning
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
103 m²
Woonkameroppervlakte
41 m²
Perceeloppervlakte
86 m²
Inhoud
395 m³
Indeling
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie
Energie
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Geen verwarming
Warmwater
Geen
Buitenruimte
Tuin
Geen tuin
Bergruimte
Schuur / Berging
Inpandig
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen
Toelichting
Zone A ca. € 48,00 per 3 maanden 1e auto
Dak
Soort dak
Dwarskap
Materiaal
Pannen
Toelichting
geheel vernieuwd in 2023
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Matig tot redelijk
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
VvE checklist
Periodieke bijdrage
Nee
Vergadering VvE
Nee
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Inschrijving KvK
Ja
Reservefonds
Nee
Kadastrale gegevens
Gemeente
Leiden
Sectie
H
Perceelnummer
3729
Index
2
Oppervlakte
86 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom