Kompas Makelaars & Taxateurs
Maresingel 76
2316 HE Leiden
Tel: 071-5234275
info@kompasmakelaardij.nl
Graskarper 18, 2318 NA Leiden
Vraagprijs € 750.000,- k.k.
Omschrijving
Graskarper 18 Leiden
Heerlijk ruim en zonnig herenhuis met een inpandige garage (ca. 5.77 x 2.79 m.), losse berging in de zonnige achtertuin op het zuidwesten, gelegen aan een watertje en met vrij zicht richting het groen.
Dit herenhuis is in een rustig deel van de “Merenwijk” gelegen, tegen Oegstgeest /Warmond aan.
De woning heeft ca. 162.10 m2 woonoppervlakte en ligt op een perceel van 183 m2 (eigen) grond.
Het betreft een goed onderhouden huis met dubbel glas, groot deel HR ++ en een deel HR. en 9 zonnepanelen.
De U opgestelde keuken is voorzien van alle inbouw apparatuur en een zwart natuurstenen aanrechtblad, het woongedeelte is voorzien van een fraaie massief “eiken” parketvloer, de badkamer heeft een ligbad en een aparte douche.
Verwarming via CV, eigen ketel Atag bj. ca. 2015.
U krijgt maar liefst totaal 5 (voorheen 6) slaapkamers, een aparte wasruimte en een zonnig balkon op de eerste etage.
Gunstig gelegen in een kindvriendelijke buurt en in de nabijheid van basisscholen, winkelcentrum (de Kopermolen), wijkpark met kinderboerderij, sporthal, golfbaan en een recreatiegebied in de polder.
Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.
Openbaar vervoervoorzieningen zijn op loopafstand.
Het historische centrum van Leiden, het centraal station (ca. 10 minuten fietsen), het LUMC en het Bio science park en diverse gebouwen van de universiteit zijn snel en eenvoudig te bereiken.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree, ruime hal met fraaie plavuizen vloer, meterkast, deur met toegang naar de garage en trapopgang naar de 1e etage, modern vrijdragend toilet met fonteintje, royale tuingerichte L-vormige woonkamer (ca. 8.47 x 6.56/4.36 m.) met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuidwesten, U- opgestelde keuken (bj. 2015) voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. inductie kookplaat (2022), vaatwasser (2020), koelkast, oven en afzuig/filterkap.
Eerste verdieping:
3/4 slaapkamers, (ca. 5.47 x 3.36/3.03 m.) aan de voorzijde, (ca. 6.95 x 2.76 m.) boven de garage met toegang tot het zonnige balkon (ca. 2.76 x 2.72 m.) op het zuidwesten, 1/2 kamers (ca. 3.20 x 2.74 en 3.53 x 2.20 m.) aan de achterzijde, badkamer (ca. 3.01 x 2.02 m.) met ligbad, aparte douche met thermostaatkraan en vernieuwde dubbele wastafel met mengkranen, apart toilet met fonteitje, trap naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers (ca. 3.17 x 3.08 m.) met dakkapel aan de voorzijde en ca. 5.28 x 2.19 m.), aparte was/c.v. ruimte (ca. 3.17 x 2.33 m.).
Er is nog extra bergruimte in de knieschotten.
Derde verdieping:
Vliering via vlizo trap te bereiken.
Een heerlijk gezinshuis wat zonder verbouwingen is te betrekken.
Bijzonderheden:
- royaal verzorgd herenhuis;
- woonoppervlakte circa 162.10 m2;
- op 183 m2 eigen grond;
- royale L- vormige woonkamer:
- 5 (voorheen 6) slaapkamers;
- U- opgestelde keuken met diverse inbouwapparatuur;
- badkamer met ligbad en aparte douche;
- aparte was/CV ruimte op de 2e etage;.
- voor een groot deel HR ++ glas en voorzien van 9 zonnepanelen;
- losse berging in de achtertuin;
- leuk gelegen aan een watertje;
- kindvriendelijke buurt;
- nabij park, winkelcentrum en kinderboerderij;
- bouwjaar : 1988.
Aanvaarding : in overleg (ca. augustus/september 2024)
Vraagprijs : € 750.000,- k.k.
Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod.
Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding.
Overdracht
Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 750.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.629,63
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Herenhuis
Type woning
Eindwoning
Kwaliteit woning
Luxe
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1988
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan water, aan park, aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestoffeerd
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
162 m²
Woonkameroppervlakte
43 m²
Perceeloppervlakte
183 m²
Inhoud
627 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
19 m²
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafelmeubel, Ligbad, Dubbele wastafel, Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Dakraam, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
22-03-2034
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Atag (Gas Combiketel uit 2015, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
83 m² (9.2 m bij 9.0 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidwest
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeergelegenheid
Garage
Inpandig, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur
Isolatie
Muurisolatie en vloerisolatie
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Toelichting
gratis
Parkeeroppervlakte
16 m² (577 bij 279)
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen en bitumineuze dakbedekking
Toelichting
platte delen 3 jaar gelden vervangen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Leiden
Sectie
S
Perceelnummer
2746
Oppervlakte
183 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom