Kraaierstraat 17

Omschrijving

LEIDEN – Kraaierstraat 17

BENEDENWONING.

Geheel gerenoveerd !

Nieuwe badkamer met douche, nieuw vrijdragend toilet, geheel met vloerverwarming, nieuwe CV ketel met aparte boiler, fraaie PVC visgraad vloer, aparte berging, keuken (stelpost, dus nog zelf uitzoeken), geheel vernieuwde meterkast, alle wanden en plafonds gestuukt en gesausd.

Op een rustige locatie in het historisch centrum van Leiden gelegen appartement (benedenwoning) hoekwoning (hoek Kraaierstraat / Spilsteeg).

Het betreft een gemeentelijk monument, met een bakstenen lijstgevel en aan de achterzijde een tuitgevel. Het huis is gebouwd in het laatste kwartaal van de 17e eeuw (ca. 1675).

De woning is bijna geheel gerenoveerd.

De totale woonoppervlakte is ca. 41.50 m2, plus 2.50 m2 overige inpandige ruimte, de inhoud is ca. 177.45 m3.

Het huis ligt op een korte afstand van alle stadse gemakken en bezienswaardigheden; o.a. het Plantsoen, de
winkelstraten Haarlemmerstraat/ Breestraat, supermarkt (Levendaal), het Singelpark, diverse musea, restaurants en overige uitgaansgelegenheden.
Ook nabij het Centraal Station (ca. 6 minuten fietsen), het LUMC, het Bio Science Park en diverse
universiteitsgebouwen. De uitvalswegen (A-4, N-11 en A-44) zijn snel te bereiken.

De begane grond is voorzien van een zijraam, waardoor u extra licht krijgt in het woongedeelte.

De VVE is recent opgericht, servicekosten voorlopig vastgesteld op € 72,00 per maand, thans nog geen reserves aanwezig.
Er is een gezamenlijke opstal verzekering en de VVE is ingeschreven in de KvK.

Wonen op een prachtige plek voor de centrum liefhebbers die niet willen verbouwen.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met geheel vernieuwde meterkast, L-vormige woonkamer (ca. 6.16 x 4.15/2.80 m.) met extra zijraam, aparte slaapkamer (ca. 3.14 x 2.67 m.), modern vrijdragend toilet met fonteintje, geheel vernieuwde badkamer (ca. 3.14 x 1.44 m.) met douche met regen en handdouche, wastafel met meubel alsmede de aansluiting voor de wasmachine, aparte berging (ca. 2.55 x 0.94 m.) via aparte zijdeur te bereiken, geschikt om de fiets te stallen, in de berging is ook de opstelling van CV ketel (bj. 2023) en boiler, open keuken ruimte (ca. 1.26/150 x 2.80 m.) keuken is nog niet geplaatst (stelpost € 5.000,-).

Bijzonderheden:
- wonen zonder verbouwen;
- benedenwoning;
- op een rustige locatie in het hart van het historische centrum;
- Gemeentelijk monument (nr. 922);
- inwendig volledig gerenoveerd;
- Vloerverwarming;
- nieuwe CV ketel (Bosch) en nieuwe boiler;
- bouwjaar: ca. 1675;
- 1 aparte slaapkamer;
- geheel vernieuwde badkamer met douche en toilet;
- open keuken (stelpost van € 5.000,-);
- appartementsrecht 48/134 aandeel;
- VVE recent opgericht, servicekosten ca. € 72,00 per maand.
- woonoppervlakte: ca. 41.50 m2;
- overige inpandige ruimte 2.5 m2 (is eigen berging);
- inhoud ca. 177 m3;
- parkeren zone A, centrum 1 vergunning ca. € 48,00 per kwartaal;
- notaris TK project notaris.

Een bijzondere woning voor de centrum liefhebbers.

Aanvaarding: in overleg (kan op korte termijn);
vraagprijs : € 299.500,- kk.

Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod.
Kompas Makelaars en taxateurs Leiden.

Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding.
Kompas Makelaars en taxateurs Leiden

Kenmerken

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 299.500,- kosten koper Prijs per m² € 7.130,95 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting kan op korte termijn Bijdrage VVE p/m € 72,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1675 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en beschutte ligging Bijzonderheden Monumentaal pand, gedeeltelijk gestoffeerd, beschermd stads- of dorpsgezicht, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 42 m² Woonkameroppervlakte 20 m² Inhoud 177 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 3 m² Aantal kamers 2 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wasmachineaansluiting, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse G Energie einddatum 24-10-2032 Isolatie Muurisolatie Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming geheel Warmwater Elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Bosch (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Isolatie Muurisolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Toelichting Zone A, ca. € 478,00 per kwartaal 1 auto Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 72,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Nee Kadastrale gegevens Gemeente Leiden Sectie D Perceelnummer 817 Index 1 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties