Haarlemmerstraat 235 A

Omschrijving

Haarlemmerstraat 235 A e Leiden

Zeer royale bovenwoning (ca. 130,20 m2 woonoppervlakte) met 4 ruime kamers, een moderne keuken en een zonnig terras van ca. 19.70 m2 op het zuiden, gelegen op een prachtige locatie in het hart van het historische centrum van Leiden. Het huis ligt op een steenworp afstand van de oude haven en op loopafstand van alle stadse gemakken zoals diverse musea, restaurants en uitgaangelegenheden met terras, u woont letterlijk in de winkelstraat (Haarlemmerstraat).
Het Centraal Station (6 minuten fietsen), het LUMC, het Bio Science Park, diverse universiteitsgebouwen en de uitvalswegen (A4, A44 en N11) zijn snel te bereiken.

De woning is voorzien van een moderne keuken met inbouw apparatuur en een badkamer met douche. De woning is bijna geheel voorzien van nieuwe (kunststof) kozijnen met dubbel glas, en op de 1e etage (achterzijde) heeft u een royaal (ca. 4.60 x 4.20 m.) en zonnig terras.

Verwarming via CV, met eigen Atag combi ketel (bouwjaar 2018).
De woning heeft nog enkele authentieke details, waaronder o.a. balken en kraaldelen in het zicht, origineel zwart marmeren schouw en houten vloerdelen.

Het betreft een beschermd stadsgezicht, bouwjaar ca. 1918.

Deze bovenwoning is recent gesplitst, 161/251 aandeel in de gemeenschap, de VVE is recent opgericht en de servicekosten zijn nog niet definitief vastgesteld, het meerjaren onderhoudsplan is opgesteld, opstalverzekering aanwezig, thans nog geen reserves aanwezig.

Deze royale bovenwoning is ook geschikt voor dubbele bewoning.

Parkeren in de directe omgeving (betaald) en via vergunning (1e vergunning ca. € 48,00 per kwartaal) zone A.

Een heerlijke stadswoning met veel potentie maar die hier en daar wat aandacht nodig heeft.

Indeling
Begane grond:
Entree, ruime hal met meterkast en trapopgang naar de 1e etage.

1e etage:
Ruime overloop, ruime en hoge woonkamer aan de voorzijde met zicht op de winkels (ca. 5.96 x 6.60 m.) met houten vloerdelen, zwart marmeren schouw en vaste kast. Door de twee hoge ramen is de kamer heerlijk licht.
Aan de achterzijde een royale en zonnige eet/werk/slaapkamer (ca. 4.85 x 4.11 m.) met vaste kast en openslaande deuren naar het zonnige terras op het Zuiden. De aparte moderne keuken (ca. 2.92 x 1.85 m.) heeft diverse inbouwapparatuur, o.a. combi oven/magnetron, inductiekookplaat, vaatwasser en afzuig/filterkap. Een eenvoudig maar net toilet is te bereiken vanaf de gang

2e etage:
Zeer royale zolder/overloop met nog ruimte voor ex(ca. 4.64 x 3.12 m2) met extra daglicht door een Velux dakraam, opstelling van de Cv ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de voorzijde weer een ruime (slaap)kamer(ca. 4.64 x 4.19/3.69 m) aan de voorzijde met vaste kasten en gezellige slaapvide. Aan de achterzijde bevindt zich de (slaap)kamer (ca. 3.74 x 3.52 m.). Een nette badkamer (ca. 1.76 x 1.42 m.) met douche en wastafel bevindt zich aan de overeloop.

Vliering:
Boven de voorslaapkamer heeft u een slaapvide /berging, via een losse trap te bereiken.

Bijzonderheden:
- beschermd stadsgezicht met bouwhistorische waarde;
- midden in het levendige centrum van Leiden;
- moderne keuken met inbouw apparatuur;
- badkamer met douche;
- ca. 130.20 m2 woonoppervlakte;
- inhoud 466.42 m3;
- bouwjaar ca. 1918;
- 3 slaapkamers;
- bijna geheel voorzien van dubbel glas; - CV ketel Nefit bouwjaar 2018;
- midden in de winkelstraat:
- geschikt voor dubbele bewoning;
- het gehele pannen dak is vernieuwd in 2023.

Aanvaarding: in overleg
vraagprijs; € 495.000,00 kk

Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod.
Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding.
- ouderdomsclausule en niet bewoningsclausule van toepassing.

Kenmerken

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 495.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.807,69 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting kan op korte termijn Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1918 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, dubbele bewoning mogelijk en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 130 m² Woonkameroppervlakte 33 m² Inhoud 466 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 20 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam Energie Energieklasse F Energie einddatum 25-09-2033 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Toelichting Zone A 1e auto ca. € 48,00 per 3 maanden Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting in juli 2023 gerenoveerd Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Nee Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Nee Kadastrale gegevens Gemeente Leiden Sectie H Perceelnummer 4441 Index 2 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties