Kompas Makelaars & Taxateurs
Maresingel 76
2316 HE Leiden
Tel: 071-5234275
info@kompasmakelaardij.nl
Holtlant 36, 2353 GC Leiderdorp
Vraagprijs € 819.000,- k.k.
Omschrijving
Holtlant 36 Leiderdorp
Royaal geschakeld herenhuis met aangebouwde garage, parkeerplaats direct voor de deur geschikt voor 2 auto's (op eigen terrein), kleine voortuin en een royale zonnige achtertuin op het zuidoosten met achterom en een vrijstaande houten berging.
Op de 1e etage is een balkon (op het zuidoosten) met zicht op de achtertuin.
De woning heeft 194.10 m2 woonoppervlakte en ligt op 235 m2 eigen grond.
Deze ruime woning heeft 6 slaapkamer (2 via doorloop) en veel bergruimte.
Op een prachtige locatie gelegen in het villapark “Holtlant” met voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.
De woning is in uitstekende staat van onderhoud, keuken vernieuwd in 2019 met alle inbouw apparatuur, de badkamer is in 2019 vernieuwd met inloop douche, ligbad en dubbele wastafel, de begane grond voor een groot deel met PVC vloer, slaapkamers met laminaatvloeren, de tuin is fraai aangelegd.
Voorzien van CV verwarming, ketel Nefit CW 5, bouwjaar 2020, radiatorknoppen met Tado systeem (ter overname), convectie haard, begane grond met vloerverwarming en er is airconditioning in de slaapkamer (geplaatst in 2023). De woning is grotendeels opnieuw gestuukt en aan de achterzijde voorzien van elektrische screens
De woning is geheel voorzien van dubbel glas, in 2023 zijn 12 zonnepanelen geplaatst en verder volledig geïsoleerd, energielabel C, dit label is gemaakt voordat de zonnepanelen zijn geplaatst.
Sportaccommodaties, park de Houtkamp, de nieuwe supermarkt Lidl, het Alrijne ziekenhuis, de winkelcentra “Winkelhof en Santhorst” en scholen (internationale school op loopafstand) zijn gelegen in de directe omgeving. Tevens gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen A-4, N 11 en N 445.
Het centrum van Leiden is op fiets afstand (ca. 13 minuten).
Dit is wonen zonder verbouwen.
Indeling begane grond:
Entree, hal met vernieuwde meterkast, modern vrijdragend toilet (Duravit) met design fonteintje, royale L-vormige woon/eetkamer (ca. 7.72 x 5.75 m.) met open haard en aparte werkhoek (ca. 3.10 x 2.98 m.), voorzien van PVC vloer met vloerverwarming, vanuit het woongedeelte heeft u toegang tot de zonnige achter tuin (totaal ca. 88 m2) op het zuidoosten met achterom en vrijstaande houten berging, U-opgestelde open keuken (ca. 3.68 x 2.96 m.) met alle inbouwapparatuur (groot deel Siemens) o.a. vaatwasser, inductie kookplaat, combi oven/magnetron, afzuigkap, close in boiler en koel/vrieskast en natuurstenen aanrechtblad met bar/hoek;
De aangebouwde garage is via de buitenzijde te bereiken en heeft ook een inloopdeur.
1e etage:
Overloop, 2e vrijdragend toilet (Villeroy en Boch) met fonteintje, totaal 5 slaapkamers; aan de achterzijde: ouderslaapkamer (ca. 5.42 x 3.29 m.) met vaste kasten en deur naar het balkon (ca. 4.16 x 1.04 m.) vanuit deze slaapkamer heeft u een doorloop naar de 2e slaap/werkkamer (ca. 5.75 x 2.44.m) met wastafel, 3e slaapkamer (ca. 5.20 x 2.39 m.), 2 slaapkamers aan de voorzijde, 1e (ca. 4.18 x 2.40 m.) met doorloop naar de 5e slaapkamer (deels) onder de schuine kap (ca. 2.98 m. x 2.47 m.), geheel vernieuwde (2019) badkamer (ca. 3.26 m.x 2.53 m.) met ligbad, aparte inloopdouche en dubbele wastafel.
2e etage:
via vaste trap naar de ruime overloop, afgesloten bergruimte (ca. 2.17 x 1.98 m.), ruime CV/wasruimte (ca. 4.98 x 2.66 m.) hier heeft u de opstelling CV ketel (Nefit bj. 2020) en de aansluitingen voor wasmachine en droger, 1 zeer ruime slaapkamer (ca. 5.30 x 4.97 m.) aan de achterzijde deels onder de schuine kap.
Een licht en modern huis op een leuke locatie.
Bijzonderheden:
- goede staat van onderhoud;
- inpandige garage;
- 2 parkeerplaatsen op eigen terrein, direct voor de deur;
- bouwjaar 1987;
- 194.10 woonoppervlakte;
- 235 m2 eigen grond;
- 689 m3 inhoud;
- geheel voorzien van dubbel glas;
- energielabel C (gemaakt voor plaatsing zonnepanelen;
- CV ketel 2020;
- gedeeltelijk met vloerverwarming;
- zonnige achtertuin op het zuidoosten;
- rustige en beschutte ligging;
- vernieuwde (2019) keuken met alle inbouw apparatuur;
- vernieuwde (2019) badkamer met bad en aparte douche;
- 6 slaapkamers;
- gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, o.a. A-4 en N-445.
aanvaarding : in overleg (ca. juli 2024)
vraagprijs : € 819.000,00 k.k.
Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod.
Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding.
Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.
Overdracht
Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 819.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.221,65
Aanvaarding
in overleg
Aanvaarding toelichting
ca. juli 2024
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Herenhuis
Type woning
Tussenwoning
Kwaliteit woning
Luxe
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1987
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestoffeerd
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
194 m²
Woonkameroppervlakte
51 m²
Perceeloppervlakte
235 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
689 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
16 m²
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Inloopdouche, Ligbad, Dubbele wastafel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Airconditioning, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
31-10-2027
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater
C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom
C.V.-Ketel
Nefit Proline 30 CW 5 (Gas Combiketel uit 2020, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
88 m² (10.1 m bij 8.73 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidoost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Aangebouwd hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Toelichting
gratis
Parkeeroppervlakte
15 m² (562 bij 274)
Parkeer capaciteit
2
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Pannen en bitumineuze dakbedekking
Toelichting
deel balkon nieuw 2023 garage/goot 2020
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Leiderdorp
Sectie
B
Perceelnummer
3515
Oppervlakte
210 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Leiderdorp
Sectie
B
Perceelnummer
5106
Oppervlakte
25 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom