Holtlant 36 in Leiderdorp 2353 GC: Woonhuis te koop.

Omschrijving

Holtlant 36 Leiderdorp

Royaal geschakeld herenhuis met aangebouwde garage, parkeerplaats direct voor de deur geschikt voor 2 auto's (op eigen terrein), kleine voortuin en een royale zonnige achtertuin op het zuidoosten met achterom en een vrijstaande houten berging.
Op de 1e etage...

Lees meer

Foto's

Omschrijving

Holtlant 36 Leiderdorp

Royaal geschakeld herenhuis met aangebouwde garage, parkeerplaats direct voor de deur geschikt voor 2 auto's (op eigen terrein), kleine voortuin en een royale zonnige achtertuin op het zuidoosten met achterom en een vrijstaande houten berging.
Op de 1e etage is een balkon (op het zuidoosten) met zicht op de achtertuin.

De woning heeft 194.10 m2 woonoppervlakte en ligt op 235 m2 eigen grond.
Deze ruime woning heeft 6 slaapkamer (2 via doorloop) en veel bergruimte.

Op een prachtige locatie gelegen in het villapark “Holtlant” met voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.
De woning is in uitstekende staat van onderhoud, keuken vernieuwd in 2019 met alle inbouw apparatuur, de badkamer is in 2019 vernieuwd met inloop douche, ligbad en dubbele wastafel, de begane grond voor een groot deel met PVC vloer, slaapkamers met laminaatvloeren, de tuin is fraai aangelegd.

Voorzien van CV verwarming, ketel Nefit CW 5, bouwjaar 2020, radiatorknoppen met Tado systeem (ter overname), convectie haard, begane grond met vloerverwarming en er is airconditioning in de slaapkamer (geplaatst in 2023). De woning is grotendeels opnieuw gestuukt en aan de achterzijde voorzien van elektrische screens

De woning is geheel voorzien van dubbel glas, in 2023 zijn 12 zonnepanelen geplaatst en verder volledig geïsoleerd, energielabel C, dit label is gemaakt voordat de zonnepanelen zijn geplaatst.

Sportaccommodaties, park de Houtkamp, de nieuwe supermarkt Lidl, het Alrijne ziekenhuis, de winkelcentra “Winkelhof en Santhorst” en scholen (internationale school op loopafstand) zijn gelegen in de directe omgeving. Tevens gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen A-4, N 11 en N 445.
Het centrum van Leiden is op fiets afstand (ca. 13 minuten).

Dit is wonen zonder verbouwen.

Indeling begane grond:
Entree, hal met vernieuwde meterkast, modern vrijdragend toilet (Duravit) met design fonteintje, royale L-vormige woon/eetkamer (ca. 7.72 x 5.75 m.) met open haard en aparte werkhoek (ca. 3.10 x 2.98 m.), voorzien van PVC vloer met vloerverwarming, vanuit het woongedeelte heeft u toegang tot de zonnige achter tuin (totaal ca. 88 m2) op het zuidoosten met achterom en vrijstaande houten berging, U-opgestelde open keuken (ca. 3.68 x 2.96 m.) met alle inbouwapparatuur (groot deel Siemens) o.a. vaatwasser, inductie kookplaat, combi oven/magnetron, afzuigkap, close in boiler en koel/vrieskast en natuurstenen aanrechtblad met bar/hoek;
De aangebouwde garage is via de buitenzijde te bereiken en heeft ook een inloopdeur.

1e etage:
Overloop, 2e vrijdragend toilet (Villeroy en Boch) met fonteintje, totaal 5 slaapkamers; aan de achterzijde: ouderslaapkamer (ca. 5.42 x 3.29 m.) met vaste kasten en deur naar het balkon (ca. 4.16 x 1.04 m.) vanuit deze slaapkamer heeft u een doorloop naar de 2e slaap/werkkamer (ca. 5.75 x 2.44.m) met wastafel, 3e slaapkamer (ca. 5.20 x 2.39 m.), 2 slaapkamers aan de voorzijde, 1e (ca. 4.18 x 2.40 m.) met doorloop naar de 5e slaapkamer (deels) onder de schuine kap (ca. 2.98 m. x 2.47 m.), geheel vernieuwde (2019) badkamer (ca. 3.26 m.x 2.53 m.) met ligbad, aparte inloopdouche en dubbele wastafel.

2e etage:
via vaste trap naar de ruime overloop, afgesloten bergruimte (ca. 2.17 x 1.98 m.), ruime CV/wasruimte (ca. 4.98 x 2.66 m.) hier heeft u de opstelling CV ketel (Nefit bj. 2020) en de aansluitingen voor wasmachine en droger, 1 zeer ruime slaapkamer (ca. 5.30 x 4.97 m.) aan de achterzijde deels onder de schuine kap.

Een licht en modern huis op een leuke locatie.

Bijzonderheden:
- goede staat van onderhoud;
- inpandige garage;
- 2 parkeerplaatsen op eigen terrein, direct voor de deur;
- bouwjaar 1987;
- 194.10 woonoppervlakte;
- 235 m2 eigen grond;
- 689 m3 inhoud;
- geheel voorzien van dubbel glas;
- energielabel C (gemaakt voor plaatsing zonnepanelen;
- CV ketel 2020;
- gedeeltelijk met vloerverwarming;
- zonnige achtertuin op het zuidoosten;
- rustige en beschutte ligging;
- vernieuwde (2019) keuken met alle inbouw apparatuur;
- vernieuwde (2019) badkamer met bad en aparte douche;
- 6 slaapkamers;
- gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, o.a. A-4 en N-445.

aanvaarding : in overleg (ca. juli 2024)
vraagprijs : € 819.000,00 k.k.

Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod.
Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 819.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.221,65 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting ca. juli 2024 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1987 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 194 m² Woonkameroppervlakte 51 m² Perceeloppervlakte 235 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 689 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Overige inpandige ruimte 16 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Airconditioning, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 31-10-2027 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Nefit Proline 30 CW 5 (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 88 m² (10.1 m bij 8.73 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting gratis Parkeeroppervlakte 15 m² (562 bij 274) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting deel balkon nieuw 2023 garage/goot 2020 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Leiderdorp Sectie B Perceelnummer 3515 Oppervlakte 210 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Leiderdorp Sectie B Perceelnummer 5106 Oppervlakte 25 m² Eigendomssituatie Volle eigendom